Недееспособоность человека означает непонимание своих действий, своих поступков и абсолютное непонимание их последствий. Пожилой человек с атеросклеротической деменцией  безволен и податлив, верит всем, кто оказался в рядом и вроде бы чем-то помогает. Такого  больного и не  понимающего пожилого гражданина аферисты и мошенники могут завести к нотариусу и подписать с ним любые бумаги, завещания, наследственные договора  и сделки с квартирой под видом какой-то материальной или социальной помощи.Под видом помощи в первую очередь аферисты получают доверенность, чтобы запустить свою преступную руку в финансы  пожилого и беспомощного человека. Конечно, же Генеральную доверенность родственников они тут же  ликвидируют еще одной подписью непонимающего пожилого человека.Так запускается процесс отчуждения и воровства квартиры пожилого гражданина. И если за него некому заступиться, мошенники завладевают всем имуществом еще при жизни пожилого.

О черных риэлторах или сектантах, отбирающих жилье у родственников пожилых людей, все наслышаны из средств массовой информации. Телевидение, в частности программа "Достало!" На ICTV, красноречиво предостерегает доверчивых граждан. Мы тоже об этой проблеме слышали из экранов телевизоров и не знали, что в скором времени столкнемся с их черными делами вживую. На примере нашей пожилой родственницы Марии Сергеевны, вдовы нашего покойного брата, мы разобрались, как действует "шайка по отжиму квартир" у пожилых людей. Работают они, как правило, не в одиночку, а преступными группами.Вначале собирают информацию об одиноких пожилых путем общения с сиделками и с другими владеющими информацией людьми. Одиноких беспризорных пожилых найти легко на улицах городов, ведь по внешнему виду они могут напоминать бомжей. С Марией Сергеевной эта шайка познакомилась так: подослали к ней в торговом центре свою бомжеватую сестру Ларису - постоянную пациенку психоневрологического диспансера. Лариса начала якобы дружить с Марией Сергеевной, ходить к ней в гости, чаи гонять зимой 2015 года, а потом и вовсе ее старшая сестра Аня переселила ее в квартиру Марии Сергеевны. Так начался процесс обработки пожилого человека. . Процесс по "отжиму" жилья был запущен. Они внушали ей словосочетание "переоформить право собственности", что пожилой человек со слабоумием вряд ли понимал, что же обозначает это замысловатое словосочетание? Войти в доверие к одинокой женщине, родственники которой живут далеко в другом городе, оказалось совсем просто. Доверительные беседы о Боге, о милосердии, душевные беседы за чашкой чая возымели свое действие и старушка прониклась к аферистам симпатией. Теперь на очереди механизм изолирования Марии Сергеевны от общения с соседями и через соседей с родственниками, пока "право собственности" не будет переоформлено. "Вам же сказал нотариус никому дверь не открывать"-такие обрывки разговоров слышали соседи. А дальше дело техники умелых мошенников - доверенность у нотариуса: -"скасування" у нотариуса Генеральной доверенности родственников; - сделки по отчуждению квартиры.